Casa dolce casa: como alugar casa na Itália

Depois de muitas noites insones, de pesar prós e contras e de ouvir o que dizem o coração e a mente, chega a grande decisão: vou morar na Itália.
As razões podem ser variadas — realizar um pós-doutorado, um doutorado sanduíche, reconhecer a cidadania italiana ou até mesmo planejar uma mudança definitiva de país.

Independentemente do motivo, uma das primeiras preocupações é descobrir onde e como alugar uma casa na Itália.
Alugar um imóvel não é apenas pagar um aluguel mensal: envolve planejamento, despesas adicionais e uma boa dose de pesquisa.

Há quem escolha a casa dos sonhos e tenha pesadelos com as contas no final do mês, especialmente por causa da oscilação do euro. Outros optam por imóveis baratos e sofrem com o barulho, o frio ou o valor do aquecimento (riscaldamento) no inverno. Por isso, o planejamento financeiro e logístico é essencial.

Por onde começar: tempo de permanência e tipo de imóvel

A primeira pergunta é: “quanto tempo pretendo ficar?”
Contratos de aluguel curtos são raros. Em geral, os contratos seguem o modelo 3+3 anos — três anos iniciais, renováveis por mais três.

O tempo de permanência também influencia na escolha entre um imóvel arredato (mobiliado) ou non arredato (sem mobília).

Completamente arredato

Pode significar que o imóvel possui todos os móveis e eletrodomésticos, inclusive lava-louças (lavastoviglie) e máquina de lavar (lavatrice), ou apenas o básico: armários da cozinha, fogão, geladeira, cama, mesa, cadeiras e sofá. Em alguns casos, há até louças e panelas incluídas.

Non arredato

Neste caso, o imóvel é totalmente vazio.
Atenção: às vezes “non arredato” significa literalmente sem nada, nem mesmo pia ou torneira!

A decisão depende do orçamento e dos planos futuros.
Optar por um imóvel non arredato pode exigir investimento em mobília — que talvez precise ser vendida ao mudar-se.
Trazer móveis do Brasil costuma ser caro, por isso recomenda-se avaliar bem antes de decidir.

Dica: consulte empresas de mudanças internacionais e sites de grandes lojas italianas para comparar preços de móveis e eletrodomésticos.
A voltagem na Itália é 220v, então, em geral, é melhor adquirir os aparelhos no país, preferindo modelos classe A+, que consomem menos energia.

Tipos de residências na Itália

As tipologias de moradia variam conforme a região, a cidade e o tipo de construção. Eis as mais comuns nos anúncios de aluguel italianos:

• Monolocale: quitinete com soggiorno (sala), angolo cottura (cozinha americana) e bagno (banheiro).

• Miniappartamento: quarto e sala (2 locali), geralmente com camera da letto e angolo cottura.

• Appartamento: 3 ou mais cômodos, podendo ser em prédio ou parte de uma casa multifamiliar (bifamiliare, trifamiliare).

• Casa singola: casa independente, muitas vezes com jardim.

• Porzione di casa a schiera: casa geminada, semelhante às “vilas” brasileiras.

• Attico: cobertura.

• Mansarda: sótão habitável.

Atenção também à classe energética — quanto mais próxima de A, maior a eficiência e menor o gasto com luz e aquecimento.
Imóveis antigos (inclusive de séculos passados) devem estar ristrutturati (reformados).
Apartamentos construídos nas décadas de 60 e 70 costumam ser mais baratos, mas com classe energética G, ou seja, menos econômicos.

Localização: cidade, periferia ou campo

É comum se encantar por uma casa charmosa no interior, com jardim e preço convidativo.
Mas antes de decidir, avalie a logística: há transporte público? Farmácia e comércio por perto?
Nem todas as cidades italianas têm táxi com frequência, e o Uber ainda não é amplamente disponível.

Considere suas necessidades diárias — trabalho, estudo, filhos ou lazer — e pesquise as diferenças entre:

• Vivere in città (morar na cidade)

• In periferia (na periferia)

• In centro (no centro histórico)

• Fuori le mura (fora das muralhas)

• In campagna (no campo)

Como entender um anúncio de aluguel italiano

Os anúncios podem parecer confusos no início, mas com o vocabulário certo, tudo se torna mais claro.
Veja um exemplo real:

Treviso Fuori Mura, in signorile contesto residenziale affittiamo appartamenti parzialmente arredati.
Le soluzioni si collocano rispettivamente al piano terra e primo.
…
Riscaldamento a pavimento, aria condizionata, infissi bassoemissivi…

Tradução e vocabulário útil:

• Fuori Mura: próximo ao centro histórico.

• Contesto residenziale: zona residencial.

• Piano terra / primo piano: térreo / primeiro andar.

• Box auto: garagem.

• Ottime finiture: excelente acabamento.

• Riscaldamento a pavimento: aquecimento por piso.

• Classe energetica: eficiência de energia (de A a G).

• Infissi bassoemissivi: janelas com isolamento térmico.

• Zona giorno: área social.

• Zona notte: dormitórios.

• Ammobiliato / arredato: mobiliado.

• Locali / vani: cômodos.

Despesas mensais e custos ao alugar uma casa na Itália

Ao planejar quanto custa alugar casa na Itália, é essencial incluir as despesas fixas, chamadas bollette:

• Luce: luz

• Acqua: água e esgoto

• Gas e riscaldamento: gás e aquecimento

• Telefono e internet: telefone e internet

• Spazzatura: taxa de lixo

• Spese condominiali: condomínio (quando aplicável)

O Canone RAI, taxa obrigatória de televisão, é de cerca de €90 por ano, cobrado na conta de luz.

As contas de luz, gás e água geralmente são bimestrais; telefone e internet, mensais.
A taxa de lixo pode ser cobrada semestral ou anualmente.

Custos iniciais para o aluguel

Ao fechar um contrato de aluguel, esteja preparado para pagar:

1. 1 aluguel de depósito (caparra) para reserva.

2. 2 aluguéis adicionais como garantia (restituídos ao final do contrato).

3. 1 aluguel adiantado referente ao primeiro mês.

4. 1 aluguel de taxa da imobiliária.

Ou seja, no momento da assinatura, deve-se ter disponível o equivalente a cinco aluguéis.

Os contratos são feitos por imobiliárias (agenzie immobiliari), que verificam documentos e a capacidade de pagamento do inquilino. Normalmente não é exigido fiador.

Se o imóvel estiver vazio, será necessário solicitar as ligações de luz, gás e água — cada uma com uma taxa aproximada de €80.
O governo mantém um site para comparação de tarifas de energia.

Evite alugar um imóvel à distância.
Para os primeiros seis meses, prefira uma casa vacanze, ou seja, um imóvel totalmente mobiliado, com despesas incluídas (luz, gás, aquecimento, internet e condomínio).

Esse período permite:

• conhecer melhor o dia a dia italiano,

• visitar bairros e imobiliárias,

• entender o custo real de viver na região escolhida,

• e adotar a cidade, aos poucos, como novo lar.

Conheça pessoas, converse com os vizinhos e aproveite essa fase de descoberta.
Em pouco tempo, você encontrará a casa que será o cenário da sua nova vida na Itália.

In bocca al lupo! 🇮🇹